Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Южноуральская панорама, Челябинск, 18 марта 2014 г.

Первые отказы

765 просмотров

Закон о страховании «долевок» в Челябинской области запустил и стал раскручивать свои механизмы. Застройщики на пару с дольщиками начали получать первые отрицательные ответы от регистрационной службы.

«В рамках V Южно-Уральского строительного форума на обсуждение были вынесены вопросы об изменениях в действующем законодательстве, касающихся государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также нотариально удостоверенных сделок. Законодательные акты по обоим направлениям вызвали и продолжают вызывать неоднозначную оценку участников рынка недвижимости», — говорится в пресс-релизе Управления Росреестра по Челябинской области.

По мнению Сергея Сихарулидзе, замглавы регионального минстроя, которое он озвучивал в рамках общения с прессой по ситуации в отрасли, особо «встряхнет» стройку инициатива с обеспечением долевых договоров. И первые потери уже пошли. На текущий момент региональное Управление Росреестра приостановило госрегистрацию в 6 случаях, когда требование законодательства не было выполнено застройщиками. А оно, напомним, таково:

— Для осуществления госрегистрации первого договора долевого участия в строительстве с 1 января 2014 года в отношении жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве необходимо, чтобы застройщик, наряду с другими документами, предоставил либо договор поручительства, либо договор страхования, — пояснила Наталья Гросс, начальник отдела регистрации ограничений на объекты недвижимости регионального Росреестра.

О том, что закон не доработан, сами региональные застройщики говорили еще в прошлом году, и до его окончательной редакции, и после. Также просили федеральный центр повременить с его принятием. Но с этого года документ вступил в силу.

— По сути, работая над этим законом, носили бумаги из кабинета в кабинет. Были придуманы банковские гарантии и система страхования договоров. Но ни один инструмент сегодня не используется: для банков это слишком большие риски, — говорит Юрий Десятков, гендиректор НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири».

А страховые компании, по его мнению, напротив, будут не прочь подзаработать на новом механизме. И речь здесь идет совсем не о серьезных организациях, которые четко осознают свою ответственность и имеют финансовые возможности, чтобы перекрывать крупные страховые случаи.

— Все это приведет к появлению на рынке мелких компаний, которые начнут продавать страховки, но обеспечить их не смогут. Если предположить, что на один подъезд застройщик потратит 50 миллионов, то представьте, сколько на один дом. А если домов несколько, и эта строительная компания обанкротится? Ни одна страховая фирма не сможет компенсировать такие потери, — считает Юрий Десятков.

В конечном итоге, не совсем проработанные схемы ложатся на плечи покупателей жилья. Как поясняют эксперты, один долевой договор — это как правило одна квартира. А один не обеспеченный договор — это одна не приобретенная квартира. Сами застройщики прогнозируют, что в недалеком будущем подрастет и цена на метры. Хотя, если бы законодатели раскрывали все правила игры еще на этапе проектирования жилых объектов и не меняли их, ценник снизился бы ощутимо, так как компании стали бы работать в едином конкурентном поле и долгосрочно планировать свою политику.

Добавим, что в России вообще могут отказаться от долевого строительства. Глава минстроя Михаил Мень считает, что отмена самой распространенной формы привлечения денег для возведения жилья позволит исключить обманутых дольщиков. Он предлагает перейти к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банки. Схема может быть внедрена в течение пяти лет.

Эльвира ВОЛГИНА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »